2017/1/29

準房東們看這裡!建造出租套房該注意什麼?



"合法性,仍是建造出租套房的重點!"
許多人的夢想是當包租公(婆),在買下一間公寓單元之後,開始作隔間牆,將原本屬於一個住戶的家,分割成好幾個小單元,可以收房租當起房東來了。

在您打算這麼作之前,請務必利用下列的內容,了解自己的權利及義務,以免在執行時遭人檢舉,得不償失。如果您是租屋者,亦必須留意房東是否合法的進行套房建造的程序,以保障自身的權益。前一陣子因為某個惡房東的事,造成許多人受害,所以,租屋者最好自己多作功課才行!

注意事項:

1. 如果會增設兩間以上(含兩間)的衛浴或廁所,必須送交審查。也就是說,假設原本的隔局中,只有兩間舊的衛浴,但想加到總體四間以上,則必須送交審查。

2. 必須依「建築技術規則」中的要求,符合衛浴的通風、採光、日照及隔音的要求。

3. 在增設的隔間數量及位置上,必須由開業的建築師、結構技師或土木技師簽証,並需檢附結構計算書。

4. 新設的衛浴及廁所,不可在設置在陽台,即使陽台是既存違建且不用拆除。

5. 不可違反「公寓大廈規約」或該大樓的所有住戶的決議事項(亦就是區分所有權人的決議)。

6. 必須符合台電公司屋內電線檢驗,並提出相關証明文件。

7. 必須提出直屬樓下住戶所有權的書面同意。

有了上面的執行要項,才能確保房東與租屋者的權益,同時,亦可顧及整棟大樓所有住戶的安危。您有住宅設計與裝修上的需求嗎?不妨與我們連絡。